Выбор способа управления

Жилищный кодекс РФ (ст.161) обозначает три способа управления, посредством которых собственники помещений могут осуществлять свои обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома:

• непосредственное управление собственниками помещений в много-квартирном доме;
• управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
• управление управляющей организацией.

Для того, чтобы схема управления домом, характерная для конкретного способа управления заработала, необходимо выбрать и реализовать данный способ.

Выбор способа может быть организован двумя путями:

1)      собственники помещений могут самостоятельно выбрать способ управления, приняв решение на общем собрании собственников помещений

При  выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме  Договор управления заключается на условиях, указанных в решении  общего собрания собственников помещений  (п.1 ст.162  ЖК РФ)

2)      орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации в случаях:

• если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом либо принятое решение о выборе способа управления домом не реализовано;
• если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ст.161 ЖК РФ);
• если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
• если это многоквартирный дом – новостройка и разрешение на ввод его  в эксплуатацию выдано после июня 2011 года;  управление таким домом до проведения открытого конкурса осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор.
• если это многоквартирный дом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50% (ст.163 ЖК РФ).

При  определении управляющей организации по результатам открытого конкурса — договор управления заключается на условиях, определенных организатором конкурса.

В г.о. Самара по состоянию на 01.07.2013 года 47 управляющих компаний, в управлении которых находится 7900 жилых домов, из них в:

• · 7673 домах — по результатам выбора общих собраний собственников помещений;
• · 227 домах — по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления.