Текущий ремонт жилищного фонда

Порядок организации текущего ремонта жилищного фонда.

Основные нормативные документы, регламентирующие организацию и проведение текущего ремонта многоквартирных жилых домов:

• «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №  491.
• Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2. 04.2004г.), утвержденное Госстроем РФ 
• «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.
• Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госстроя СССР от 23 ноября 1988 г. №  312

Вышеуказанными нормативными документами определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, сроки его продолжительности, а также удельный вес, заменяемых элементов, который не должен превышать нижеуказанный уровень от общего объема в жилом доме при ремонте:

• кровельного покрытия — 50%
• покрытия полов — 20%
• остальных конструкций и инженерного оборудования – 15%

Источники финансирования работ текущего ремонта.

Финансирование текущего ремонта осуществляется в пределах:

• средств от платежей населения по графе «ремонт»;
• бюджетных средств, выделяемых на содержание и ремонт домов 6 и 7 категории.

Формирование плана текущего ремонта.

Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра — на следующий год).

Общие плановые осмотры проводятся организациями по обслуживанию жилищного фонда.

На основании актов технического осмотра составляются описи ремонтных работ на каждое строение с указанием объемов работ и необходимых денежных средств для включения в годовой план текущего ремонта.

В опись ремонтных работ включаются работы по предписанию органов Государственной жилищной инспекции Самарской области и других органов государственного надзора, выполнение которых возможно за счет средств текущего ремонта.

Ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений с учетом составленной описи ремонтных работ.

На основании принятого решения общего собрания собственников помещений организация, обслуживающая жилищный фонд, составляет план — график текущего ремонта, который утверждается руководителем управляющей организации.